Renovări și modificări în locuință

În ultima perioadă, DesignLab & Construct a observat o creștere semnificativă a solicitărilor pentru servicii de expertiză tehnică, în vederea identificării și remediării problemelor apărute în urma unor lucrări de renovare. Având în vedere frecvența acestor situații, dorim să subliniem câteva aspecte esențiale pe care proprietarii ar trebui să le aibă în vedere pentru a evita complicații și cheltuieli suplimentare.

Renovările, deși sunt o oportunitate excelentă de personalizare a spațiilor de locuit, sunt adesea inspirate din diverse surse (internet, reviste de specialitate, bloguri etc.) și realizate în funcție de preferințele, nevoile și bugetul proprietarilor. Totuși, succesul acestor lucrări depinde de respectarea legislației și a normelor tehnice în vigoare. Printre cele mai importante acte legislative relevante se numără:

• Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor;
• Legea 50/1991, care reglementează autorizarea executării lucrărilor de construcții;
• Legea 10/1995, referitoare la calitatea în construcții.

Recomandări pentru renovări în apartamente

Modificările efectuate în apartamente, în special cele care implică pereții (indiferent dacă fac parte din structura de rezistență sau nu) sau rețelele de utilități (electricitate, apă, gaz), trebuie să respecte următoarele cerințe obligatorii:

• Obținerea acordului tuturor proprietarilor din imobil, în cazul lucrărilor care afectează părți comune (ex.: fațada, rețelele de utilități comune, instalațiile comune de încălzire);
• Elaborarea unei expertize tehnice sau a unui referat tehnic pentru lucrările ce implică rețelele de utilități ori structura imobilului;
• Obținerea unei autorizații de construire eliberate de autoritățile locale;
• Informarea asociației de proprietari cu privire la natura lucrărilor și depunerea copiilor documentației aprobate (autorizație de construire, planuri tehnice, alte avize necesare) la președintele asociației;
• Predarea autorizației și procesului-verbal de recepție către asociația de proprietari, împreună cu documentația tehnică aferentă, la finalizarea lucrărilor.

Recomandări pentru renovări în case

În cazul caselor, modificările structurale sau cele care afectează rețelele de utilități necesită:

• Întocmirea unui proiect tehnic realizat de un specialist autorizat (arhitect, inginer constructor);
• Emiterea unei autorizații de construire de către autoritatea locală;
• Expertiză tehnică, în cazul în care lucrările influențează structura clădirilor adiacente sau pot avea un impact asupra terenurilor învecinate.

Consecințele nerespectării legislației

Ignorarea obligațiilor legale poate genera:

• Amenzi semnificative, conform legislației aplicabile;
• Daune structurale ce pot pune în pericol siguranța locuinței și a clădirilor învecinate;
• Probleme juridice, în cazul în care lucrările afectează drepturile altor proprietari sau siguranța părților comune;
• Costuri de remediere ridicate, care pot depăși cu mult bugetul inițial al renovării, mai ales dacă remedierea implică autorități sau firme specializate.

Recomandăm proprietarilor să colaboreze cu specialiști autorizați (arhitecți, ingineri, consultanți tehnici) și să urmeze toate etapele legale pentru a asigura succesul și siguranța proiectelor de renovare. Prevenția este întotdeauna mai eficientă și mai puțin costisitoare decât remedierea ulterioară a problemelor.

Informații referitoare la ce presupune și cum puteți obține autorizația de construire găsiți AICI.