Piata imobiliara, la inceput de 2026. Anul a inceput cu tranzactii in scadere

Piata imobiliara din Romania a debutat in 2026 cu o contractie semnificativa a volumului de tranzactii, pe fondul unei combinatii de factori: presiuni economice, prudenta crescuta din partea cumparatorilor, specificul sezonier. Dupa dinamica alerta din luna decembrie, inceputul de an a adus o temperare a activitatii, insa cifrele din ianuarie indica o scadere mai accentuata decat in anii precedenti.

Bucurestiul ramane lider, dar volumele sunt in scadere

Potrivit datelor oficiale ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in luna ianuarie 2026 au fost vandute, la nivel national, 24.598 de imobile, cu 31.605 mai putine decat in decembrie. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, numarul caselor, terenurilor si apartamentelor tranzactionate este mai mic cu 6.236.

Specialistii din domeniu explica aceasta evolutie prin cumulul mai multor factori: finalul de an 2025 a concentrat numeroase tranzactii amanate anterior, dobanzile inca ridicate continua sa influenteze accesul la finantare, iar incertitudinile economice ii determina pe multi potentiali cumparatori sa isi amane deciziile.

Cele mai multe vanzari de imobile au fost inregistrate in Bucuresti – 4.159 de tranzactii, urmat de judetul Ilfov – 1.799 si Brasov – 1.273. La polul opus, cele mai putine imobile vandute s-au consemnat in judetele Teleorman – 41, Calarasi – 121 si Salaj – 169, semn ca dezechilibrele regionale persista, iar dinamica pietei ramane concentrata in marile centre urbane si in zonele dezvoltate.

In ceea ce priveste resedintele de judet, cele mai multe tranzactii au avut loc in Brasov – 696, Constanta – 365 si Suceava – 360. La celalalt capat al clasamentului se afla Alexandria – cu doar 3 tranzactii, Miercurea-Ciuc – 10 si Giurgiu – 19.

Scad si ipotecile

Un alt indicator relevant pentru starea pietei este numarul ipotecilor. La nivel national, in ianuarie 2026 au fost inregistrate 14.830 de ipoteci, cu 5.855 mai putine decat in ianuarie 2025. Cele mai multe operatiuni au fost raportate in Bucuresti – 2.564, Ilfov – 1.336 si Timis – 823. In schimb, cele mai putine ipoteci s-au inregistrat in Harghita – 27, Teleorman – 39 si Gorj – 46.

Un segment care continua sa genereze interes este cel al terenurilor agricole. Cele mai multe astfel de tranzactii au fost inregistrate in Buzau – 436, Dolj – 312 si Tulcea – 275.

Per ansamblu, inceputul de an confirma o racire a pietei imobiliare, insa evolutia din urmatoarele luni va depinde de dinamica dobanzilor, de stabilitatea economica si de increderea consumatorilor.