Actuala pandemie, pe langa faptul ca a trimis majoritatea angajatilor sa lucreze de acasa, a mai ridicat o problema importanta: este in regula ca proprietarii firmelor, respectiv antreprenorii sa mai plateasca chirie pentru spatiile in care isi desfasurau activitatea pana la debutul starii de urgenta, din moment ce tot nu le folosesc?
Argumentul juridic
Intr-o atare chestiune, argumentul principal de la care porneste si in jurul caruia se poarta discutia este forta majora, de care se prevaleaza atat proprietarii spatiului cat si cei care il inchiriaza. Specialistii avertizeaza insa ca, cel putin la nivel de principiu, forta majora nu poate fi o cauza exoneratorie a obligatiilor contractuale de plata a chiriilor, decat in cazul in care se suspendă corelativ și executarea obligațiilor privind asigurarea posesiei (scenariu posibil doar in situatia unor masuri impuse in acest sens de organele statului, cum ar fi cele prevazute de ordonantele militare, spre exemplu).
Codul civil roman face referire la acest tip de situatii in cadrul a doua texte, art. 1557 si art.1634. Primul dintre ele, art. 1557, face referire la imposibilitatea de executare de plano, instituind, in ceea ce priveste persoana creditorului (locatorul, in cazul de fata), pentru imposibilitatile temporare de executare, posibilitatea pentru locator de a suspenda executarea propriilor obligatii ori de a obține incetarea contractului prin reziliere.
Pe de altă parte, art. 1634 arata faptul ca prevederile instituite nu se vor putea aplica obligatiilor de plata a unor sume de bani, mai precis chiriile. Prin urmare, concluzia este una deloc placuta pentru chiriasi, intrucat acestia nu pot invoca forta majora pentru plata chiriei.
Exemplul World Class
Precedentul stabilit de lantul de sali de fitness World Class este graitor in acest sens. Astfel, proprietarii acestuia au cerut in instanta suspendarea chiriei datorate mall-ului Vivo din Floresti (Cluj) in perioada starii de urgenta. World Class a explicat in instanta ca datoreaza o chirie lunara de 6 euro/mp fara TVA (9.670 euro/luna, cu TVA, pentru un spatiu de 1354 mp inchiriat din anul 2015), plus costuri de exploatare, si ca a garantat plata cu o scrisoare de garantie bancara pusa la dispozitia proprietarului. Mai mult, acelasi World Class a cerut in instanta emiterea unei ordonante presedintiale prin care sa dispuna suspendarea platii chiriei, pe baza unui certificat de situatie de urgenta de la Ministerul Economiei destinat firmelor care si-au intrerupt activitatea din cauza deciziilor luate de autoritati.
Argumentele nu au fost insa pe placul Judecatoriei Cluj-Napoca. „Reclamanta nu a facut dovada faptului ca, prin suspendarea platii chiriei si a cheltuielilor de exploatare aferente lunii aprilie, plata solicitata de catre parata, s-ar pastra un drept care s-ar pagubi prin intarziere, ar fi prevenita o paguba iminenta si care nu s-ar putea repara sau ar fi inlaturate piedicile ce s-ar ivi cu prilejul unei executari.”, arata motivarea instantei.
Concluzia? Probabil ca e mai simplu sa calatoresti pana pe luna si inapoi decat sa convingi vreo instanta din Romania sa suspende plata chiriei pentru spatiul pe care oricum nu-l folosesti pe perioada starii de urgenta. Intre timp, insa, proprietarii mall-urilor din Romania pierd 48 de milioane de euro per luna de inactivitate. Si e numai un exemplu.
