In contextul Covid-19, s-a prevazut prin Articolul X din Ordonanta de Urgenta nr. 29/2020, dreptul amanarii platii chiriei. Acest lucru este valabil pentru imobilele cu destinatie de sedii sociale si de sedii secundare, pentru IMM si a unor forme punctuale de exercitare a unor activitati economice, care si-au intrerupt activitatea total sau partial in baza deciziilor emise de autoritatile publice competente, pe perioada starii de urgenta decretate si care detin certificatul de situatie de urgenta emis de Ministerul Economiei, Energiei si Mediului de Afaceri.
Ce se va intampla dupa perioada de urgenta cu posibilitatea de amanare a platii chiriilor? Odata cu iesirea din starea de urgenta, aceasta facilitate va expira, desi multe dintre companii inca ar putea avea nevoie de o astfel de sustinere din partea statului.
Cea mai sigura solutie legala este incercarea de renegociere a contractelor direct cu partenerul contractual. Dupa data de 15 mai, ultima zi aferenta starii de urgenta, nu va mai fi disponibila amanarea platii chiriilor, astfel ca singura modalitate ar putea fi aceasta negociere detaliata.
Intr-un articol oferit de Harvard Business Review, sunt oferite cateva sfaturi punctuale despre cum se poate face aceasta negociere. Specialistii recomanda ca acest lucru sa porneasca de la nevoile celeilalte persoane.
- Unul dintre argumente poate fi acela al stabilitatii platii chiriei, chiar si a uneia mai mici.
- O alta varianta ar fi oferirea unor alternative care sa compenseze neplata la termenul stabilit prin contract.
- Propunerea unei extinderi a perioadei contractuale, pentru a oferi o certitudine pe termen mai lung.
- Renuntarea la unele clauze de denuntare a contractului.
- Oferirea unor compensatii alternative, cum ar fi plata ulterioara a chiriei cu dobanda.
- Oferirea unei participatii in afacere in contul chiriei.
Avand in vedere situatia actuala, multe firme se afla astazi in situatii delicate, ceea ce face ca si pentru proprietarii spatiilor sa fie o perioada dificila pentru a gasi un alt chirias. Astfel ca de ambele parti exista riscuri si gasirea unui compromis care sa duca mai departe colaborarea pare a fi cea mai buna idee pentru ambele parti. In acest fel se vor evita costurile unor noi riscuri, cu noi chiriasi sau proprietari.
Voi cum alegeti sa rezolvati situatia platii chiriei? Ce anume v-ar avantaja si mai ales ce solutii considerati ca sunt utile pe termen lung?
