Cine se mai atinge de „Noua Casa” cu avans de minimum 15%?

Ca programul „Prima casa” s-a rebranduit, asta stim. A devenit, intre timp, „Noua casa”. Ca avansul a sarit, insa, la 15% pentru locuintele de peste 70.000 de euro, asta este, insa, o noutate. Si intrebarea este de ce locuinte te mai poti atinge sub pretul asta, unde avansul ramane de 5%?

Sub 70.000 de euro, doar 2 camere in zone limitrofe

Intrebarea este pertinenta in conditiile in care preturile locuintelor din Romania au crescut cu 8,1% in primul trimestru fata de aceeasi perioada a anului trecut, tendinta urmand sa se mentina si in restul anului. O cercetare simpla arata ca sub 70.000 de euro poti, cel mult, sa cumperi un apartament de 2 camere in Drumul Taberei, Militari sau prelungirea Ghencea. Altfel, tot ce poti achizitiona se limiteaza la o garsoniera si nici aceea intr-o zona de top a Bucurestiului.

Avand in vedere acest lucru, se naste o intrebare legitima: cui se mai adreseaza acest program? Si, mai ales, cum isi imagineaza initiatorii aceastuia ca pot, spre exemplu, sa mai vanda apartamente in niste zone decente tinerelor cupluri, altfel decat silindu-le sa treaca prin acelasi iad birocratic fara sfarsit facilitat de mersul la ghiseele bancilor? Este simplu, tinerii care pornesc in viata nu au cum sa faca acest lucru in alt fel, avansurile de 10-15.000 de euro care se cer in acest moment pentru o proprietate cat de cat decenta fiind de neimaginat pentru cei fara posibilitati.

Veniturile minime necesare, mai mari decat salariul mediu net

Reiese, prin urmare, ca autoritatile au mai lasat acest program sa functioneze doar ca sa nu-l inchida. Mai mult, faptul ca plafonul de creditare a crescut, ajungand si la 140.000 de euro, nu este decat praf in ochi, in conditiile in care, asa cum am aratat mai sus, cresterea avansului reprezinta un prag aproape de netrecut. Cat despre salariul pe care trebuie sa-l ai ca sa poti aspira la un apartament decent, un calcul simplu arata ca programul „Noua casa” nu are nicio legatura cu realitatea din Romania.  

Astfel, in cazul unui apartament in valoare de 80.000 de euro luat cu un credit pe 25 de ani, salariul trebuie sa depaseasca 4000 de lei net, singura solutie in acest caz fiind esalonarea creditului pe 30 de ani, dar si atunci salariul trebuie sa fie de minimum 3800 lei net. Mai rau, chiar si in cazul unei proprietati de 70.000 de euro, unde avansul minim acceptat este de 5%, venitul minim al aplicantului pentru o esalonare a creditului pe 30 de ani trebuie sa fie de peste 3500 lei lunar. Asta in conditiile in care, asa cum stim, salariul mediu net pe economie in Romania scazuse in luna aprilie la 3179 lei.  

Si atunci ramane intrebarea legitima: cui se adreseaza, de fapt, acest credit? Doar oamenilor bogati? Atunci care mai este necesitatea lui din moment ce acestia nu au nevoie de credite ca sa-si achizitioneze proprietati?