In timp ce preturile de pe piata imobiliara sunt intr-o continua ascensiune, aceasta perioada este pentru o anumita categorie de romani cea mai potrivita pentru a-si indeplini visul de a avea propria casa. Tinerii care locuiesc deja in imobile ANL, pot cumpara spre finalul de an aceste locuinte la preturi similare cu cele din 2019, de dinaintea boom-ului imobiliar. Ordonanta de urgenta care schimba modalitatea de calcul a preturilor pentru imobilele realizate prin Agentia Nationala pentru Locuinte a fost adoptata in vara si efectele de vad deja de aproape o luna. Ordonanta de urgenta nr. 55/2021 coboara preturile la nivelul celor din urma cu doi ani. Diferentele sunt intre 50.000-100.000 de lei si chiar mai mult, in functie de zona.
Modalitatea de calcul a preturilor locuintelor ANL
Pentru ca aceste imobile fac parte dintr-un program destinat tinerilor, care are drept scop facilitarea achizitionarii unei locuinte la un pret accesibil, vechea modalitate de calcul nu mai corespundea realitatilor din teren. La fel ca in cazul intregului sector imobiliar, cresterea pretului materialelor de constructie, a utilitatilor, a cheltuielilor cu transportul si a fortei de munca, au dus la scumpiri si in domeniul locuintelor ANL. Ordonanta care a schimbat legea ANL stabileste ca pretul de vanzare a locuintelor porneste nu de la costul construirii unui nou imobil, ci de la costul de constructie al imobilului, redus cu amortizarea, chiria achitata pana la momentul achizitiei, cu o pondere conforma gradului de indice al localitatilor.
De unde vine ieftinirea imobilelor ANL mai exact? Potrivit Agentiei Nationale pentru Locuinte “valoarea de vanzare a locuintelor pentru tineri, destinate inchirierii, este raportata la valoarea de investitie a constructiei. Mai exact, valoarea de investitie se diminueaza in raport cu contravaloarea sumelor rezultate dintr-o parte a chiriei platite pana in momentul vanzarii locuintei, calculata in functie de durata normala de functionarea a cladiri”.
Diferente de pret semnificative, in functie de zona
In Timisoara, un apartament de 77,3 mp, construit in 2007, costa in 2020 aproximativ 194.838 lei, iar odata cu noile calcule, in 2021 pretul este de 119.278 lei.
In Targoviste, un apartament cu o suprafata de 91 mp, receptionat in 2002, in anul 2020 se vindea cu 239.276,72, iar in 2021 valoarea este de 105.886,98 lei.
In sectorul 2 din Capitala, un apartament cu o suprafata de 90 mp, construit in 2009, avea in 2020 un pret de 242.721 lei, iar prin aplicarea normelor ordonantei a ajuns la un pret de 150.092 lei, similar cu cel din 2019.
