Desi in ultima perioada nu s-a mai bucurat de popularitatea de la inceput, Programul "Noua casa" va continua si in 2025. Guvernul Romaniei a stabilit un plafon de 500 de milioane de lei pentru anul acesta. Dobanda creditelor este variabila si se calculeaza in functie de indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor. De ce nu mai este preferat programul guvernamental? Unii romani au preferat in ultimii ani sa se indrepte spre creditul ipotecar, in timp ce altii au pus achizitia unei noi locuinte in stand-by din cauza preturilor.
"Noua casa", avans de 5% si dobanda variabila
Programul guvernamental Noua casa va continua in 2025 pentru a oferi tinerilor posibilitatea sa isi achizitioneze o locuinta in conditii avantajoase. Pentru acest an, plafonul de garantare aprobat de guvern va fi de 500 de milioane de lei si are in vedere contextul socio-economic, precum si tendinta de relativa stabilitate a pietei imobiliare si a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2025. Pe langa garantarea imprumutului de catre stat, un alt avantaj oferit de acest program guvernamental este avansul redus pentru contractarea unui credit.
Mai exact, pentru locuintele cu un pret de pana la 70.000 de euro, avansul este de 5%. Pentru locuintele cu preturi intre 70.000 si 140.000 de euro, valoarea maxima a creditului poate ajunge la 119.000 de euro, cu un avans de 15% din partea beneficiarului.
Dobanda creditelor este variabila si se calculeaza in functie de indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor, la care se adauga o marja fixa de maximum 2%. Statul garanteaza pana la 60% din valoarea creditului pentru locuintele noi sau cele reabilitate/consolidate, cu maximum 5 ani de la contractarea creditului.
Conditii de eligibilitate
Programul „Noua Casa” este destinat sa sprijine persoanele fizice care doresc sa achizitioneze o locuinta, dar care se confrunta cu dificultati in a economisi avansul necesar pentru un credit ipotecar standard.
Pentru a beneficia de programul „Noua Casa” 2025, solicitantii trebuie sa indeplineasca o serie de conditii:
- Sa nu detina o locuinta sau sa detina una cu o suprafata utila mai mica de 50 metri patrati.
- Sa selecteze o locuinta care se incadreaza in limitele de pret stabilite de program.
- Sa contacteze si sa depuna documentatia necesara la o institutie financiara care participa la programul „Noua Casa”. Banca va evalua cererea si, daca este aprobata, dosarul va fi trimis la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) pentru validare.
- Dupa aprobarea finala, beneficiarul va semna contractul de credit.
De la lansarea programului guvernamental care initial s-a numit ”Prima Casa”, ulterior, „Noua Casa”, in anul 2009, pana la sfarsitul anului 2024 peste 334.000 de locuinte au fost achizitionate prin acest program, in valoare totala de 31,68 miliarde lei.
De ce a scazut popularitatea programului?
Desi in primii ani de derulare, programul guvernamental a fost foarte accesat, in ultima perioada numarul solicitarilor s-a mai redus. Motivele sunt diferite:
- Cresterea pretului locuintelor
- Multe locuinte din marile orase nu se mai incadreaza in pragul de 70.000 de euro
- Intarzierea platii ratelor cu 90 de zile atrage executarea silita
- Dobanda variabila
