Un subiect intens discutat in Romania de la instituirea starii de urgenta, despre care RisCo a scris, este amanarea sau chiar scutirea platii chiriilor pe perioada starii de urgenta pentru chiriasii care nu folosesc respectivele spatii. Pentru ca, acum pe bune, de ce ai plati chirie pentru un spatiu pe care nu-l folosesti din motive care nu tin de tine?
Ceea ce parea o initiativa plina de buna intentii, a luat, insa, urmatoarea forma, conform proiectului listat pe site-ul Camerei Deputatilor, for decizional in acest caz:
Cine poate beneficia si in ce conditii
Art. 1. - (1) Locatarii: operatori economici, practicanți ai profesiilor liberale, entitățile juridice de drept privat, a căror activitate a fost întreruptă sau a căror venituri sau încasări au scăzut cu cel puțin 15% în luna martie 2020 față de media ultimului an calendaristic în perioada de aplicare a stării de urgență, persoanele fizice afectate economic direct sau indirect în perioada de aplicare a stării de urgență, pot amâna la cerere, fără plată de dobânzi și penalități, plata chiriei pentru folosința imobilelor înregistrate ca sedii, puncte de lucru sau locuințe.
(2) Plata chiriilor către locatori pentru categoriile de locatari prevăzute la alin. (1) va fi efectuată de către organul fiscal teritorial competent, în contul locatorilor la cererea locatarilor.
(3) Cererea locatarului va fi însoțită de următoarele:
a) contractul de locațiune între locator și locatar.
b) act adițional între locator și locatar la contractul de locațiune, care va conține următoarele:
- acordul părților pentru amânarea plății chiriei, durata perioadei de amânare a plății chiriei, suma aferentă acestei perioade de amânare.
- date de identificare ale locatorului și locatarului.
- datele contului bancar al locatorului în care urmează a se face plata de către organul fiscal teritorial competent.
- data semnării și semnăturile ambelor părți.
c) orice fel de act al locatarului care dovedește imposibilitatea plății chiriei în perioada specificată în actul adițional dintre locator și locatar.
Stai linistit, pana la urma tot tu platesti chiria
Punctul 5 de la articolul 1 al proiectului, insa, mai tempereaza insa din avantul si bucuria care te-ar putea cuprinde cand afli ca acest proiect a fost adoptat. Astfel, daca esti firma si platesti chirie undeva la o suma putin peste 2000 de euro, la revedere, pentru ca nu te incadrezi, iar daca esti persoana fizica si platesti chirie putin peste 400 de euro, de asemenea. Iar asta, avand in vedere la cat costa o chirie in Bucuresti sau Cluj nu poate fi un ajutor pentru prea multa lume. Iata insa ce spune textul trimis pentru promulgare la presedintele Klaus Iohannis:
(5) Pot face cerere de plată către operatorul fiscal teritorial competent, locatorii care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
a) chiria lunară specificată în actul adițional dintre locator și locatar specificat la art. 1 alin. (3) lit. b) este mai mică, cel mult egală cu chiria din februarie 2020.
b) valoarea maximă a chiriei lunare din actul adițional este de maximum 10.000 RON pentru operatorii economici pentru fiecare locație și maximum 2.000 RON pentru persoane fizice pentru o singură locație.
Ok. Moment in care probabil ca o intrebare inca planeaza asupra ta: in regula, organul fiscal competent plateste chiria in locul meu, dar cu mine cum ramane? O mai platesc vreodata, sau ramane in contul statului roman, dragut si vesel, asa cum il stim? Ei bine, nici vorba. O demonstreaza punctul 1 de la articolul 3:
Art. 3. - (1) Locatarii care beneficiază de prevederile art. 1 alin. (1) sunt obligați să plătească chiriile lunare, a căror plată a fost amânată prin act adițional între locator și locatar, organului fiscal teritorial competent, care a plătit aceste chirii locatorului, eșalonat, în rate egale, după perioada în care plata a fost amânată, până la 31 decembrie 2020.
Deci, cu alte cuvinte, statul roman iti creeaza, intr-adevar, o facilitate pentru lunile in care a fost declarata stare de urgenta, ba chiar inclusiv pentru luna următoare celei în care a încetat starea de urgență, dar pana la urma tot tu platesti. Asta dupa ce vei trece prin supliciul de a depune foarte multa documentatie ca sa ti se aprobe aceasta amanare a platii chiriilor. Pentru ca despre o scutire nicidecum nu poate fi vorba.
