Aflata pe masa Presedintelui Klaus Iohannis pentru promulgare, o noua lege adoptata de Camera Deputatilor ca for decizional ar putea declansa efecte pentru piata greu incercata a imobiliarelor afectate de pandemie. Dar mai ales a chiriasilor care nu au reusit sa obtina amanarea sau chiar suspendarea platii chiriilor pe timpul starii de urgenta.
Cum functioneaza propunerea legislativa
Astfel, spune textul legii, proprietarii care cedează spre închiriere imobile vor putea beneficia de scutire de impozit pentru veniturile din chirie, până la finalul anului 2020, dacă reduc chiria lunară cu 30% față de nivelul din februarie. De asemenea, chiria redusa cu 30% nu se mai aduna la veniturile obtinute din activitati independente. Astfel, acesti contribuabili vor avea o sansa in plus sa nu depășească plafonul de 12 salarii minime brute pe an, de la care se calculează contribuții sociale obligatorii. In cazul firmelor care ofera imobile spre inchiriere, acestea vor beneficia de o reducere cu 80% a impozitului pe profit, respectiv impozitului pe venitul microîntreprinderilor, dacă reduc cu cel puțin 20% chiriile față de luna februarie 2020. Reducerea de impozit se aplică până la finalul anului 2020 și numai pentru veniturile din chiriile scăzute cu minimum 20%.
Cat mai sunt chiriile in marile orase?
Potrivit unui raport recent, preturile in cele mai scumpe orase din Romania, Bucuresti si Cluj, au inceput in sfarsit sa scada ca urmare a epidemiei de coronavirus. Este adevarat, insa, ca scaderile nu sunt foarte mari: astfel, in București, suma medie solicitata pentru un apartament cu doua camere este acum de la 400 de euro pe luna, fata de 420 de euro, suma inregistrata in ultimul trimestru din anul 2019. In Cluj-Napoca, aceeasi camera, respectiv confort 1, din perioada 1980-200, cu o suprafata de 50-60 de metri patrati, poate fi inchiriata cu 410 euro, fata de 420 de euro pe luna, suma inregistrata ultima data.
Exista insa si zone unde chiriile au crescut, orasul Ploiesti fiind un astfel de exemplu. Aici, un apartament pornea inainte de pandemie de la suma de 300 de euro, pentru ca acum sa ajunga la 330 de euro, ceea ce a facut ca Ploiestiul sa se „bata” cu Brașovul la preturi, unde s-au inregistrat scaderi. Astfel, in orasul de la poalele Tampei s-au inregistrat scaderi de la suma de 350 de euro ceruta pe luna la suma de 330 de euro.
In Iasi pretentiile proprietarilor au scazut de asemenea, desi aproape insignifiant, de la suma de 330 la 320 de euro pe luna. Cresteri ale sumelor medii in ultimul trimestru s-au inregistrat in orasele Deva, Drobeta Turnu-Severin, Satu Mare si Piatra Neamt, unde preturile pentru proprietati au sarit de la 190 la 200 de euro pe luna.
