Cei care planuiau sa isi achizitioneze o locuinta anul acesta sunt intr-o mare dilema. Desi se asteptau ca pandemia sa duca la o scadere a preturilor, in realitate asistam la cresteri de la un trimestru la altul. In marile orase, ofertele sunt de lux pentru buzunarul romanului obisnuit angajat pe un salariu minim sau mediu pe economie. Desi bancile ofera credite pe banda rulanta, nu toti romani isi permit sa plateasca ratele si sa se indatoreze pe 30 de ani. Pentru explozia preturilor exista cel putin patru motive, printre care cel mai important este existenta unei cereri mari.
Diferente mari de pret de la un an la altul si previziuni pentru 2021
Calculele romanului de rand, dar si ale specialistilor au fost date peste cap de realitatea ultimelor luni. Toata lumea se astepta ca dupa anul pandemic 2020 preturile imobilelor sa inregistreze scaderi. In realitate, sunt in continua crestere. Potrivit datelor structurate de Analize imobiliare, cea mai mare diferenta anuala de pret este in Galati, pe locurile urmatoare fiind Craiova, Brasovul, Cluj-Napoca, Iasiul, Oradea, Ploiestiul si Constanta. Preturile nu au explodat doar in marile orase, ci si in provincie, in orasele mici. Peste noapte, ofertele de vanzare de apartamente sau case au inregistrat schimbari de pret semnificative.
Iar cresterea nu se opreste, ba mai mult, dezvoltatorii imobiliari sunt de parere ca pana la finalul anului, in marile orase, apartamentele vor fi cu 25% mai scumpe decat in 2020.
4 motive si explicatia specialistului
Atat pentru avansul neasteptat al preturilor locuintelor cat si pentru majorarile preconizate pana la finalul anului exista cateva motive, unele bine intemeiate, altele doar incurajeaza specula.
Irina Chitu, analist financiar bancar si director FinZoom.ro a explicat motivele care stau in spatele evolutiei preturilor pe piata imobiliara. Vestile pentru cei care sperau a o ieftinire a locuintelor nu sunt tocmai bune. Fiindca vorbim de o piata libera, preturile sunt dictate de raportul cerere-oferta. Atat timp cat cererea ramane mare, preturile nu vor scadea curand.
"Preturile la locuinte depind de cerere-oferta, de costul materialelor de constructie si a fortei de munca din constructie si de accesul oamenilor la finantare. Ori cererea de locuinte (in special noi) este crescuta, oferta insuficienta (chiar daca sectorul constructiilor nu a fost afectat de pandemie), iar oamenii au economisit mai mult in pandemie (fiindca nu prea au avut pe ce sa mai cheltuie) si au si acces facil la finantare (dobanzile la credite sunt mici, iar bancile sunt dornice sa finanteze, fiindca stau pe “munti”de cash). In plus, constructorii dau vina pe materialele de constructie care s-au scumpit, unele chiar s-au dublat si spun ca au motive sa creasca pretul", este explicatia analistului financiar Irina Chitu.
Preturile apartamentelor in marile orase
Preturile imobilelor difera in functie de oras, de zona, de facilitati si vechimea imobilelor. La o scurta privire pe o platforma de anunturi imobiliare, constatam ca un apartament cu 2 camere si o suprafata de 90 m² in Cluj, se vinde cu 300.000 de euro. In Iasi, un apartament cu 2 camere si o suprafata de 93 m² este vandut cu 120.000 de euro. In Brasov, acelasi tip de imobil cu o suprafata similiara costa intre 200.000-250.000 de euro, insa mai departe de zona centrala. In Constanta apartamentele cu doua camere se vand cu preturi incepand de la 180.000-200.000 de euro.
