Desi pandemia de coronavirus a generat o adevarata criza, santierele din Romania au avut motoarele turate la maximum toata vara. S-a lucrat aproape neintrerupt mai ales pentru sectorul de cartiere rezidentiale. Si asta pentru ca a existat cerere. Romanii nu au incetat sa viseze la o casa a lor, nici chiar atunci cand previziunile economice nu au fost de bun augur. Unii s-au intors cu bani din strainatate si i-au investit pe toti intr-o locuinta. Altii s-au imprumutat. “Pandemia a afectat creditarea, dar, daca ne uitam la cifre, doar i-a scazut ritmul de crestere”, este de parere analistul financiar Irina Chitu. Si programul Prima Casa, in varianta finala Noua Casa, promite foarte mult, chiar daca am inregistrat anul acesta o intarziere in elaborarea procedurilor.
Piata imobiliara si creditele ipotecare in pandemie
Un apartament mai mare in care intreaga familie sa isi poata desfasura activitatile in voie sau o casa la tara, cu mult spatiu verde si gradina, sunt doar doua dintre aspiratiile romanilor in ceea ce priveste piata imobiliara. Chiar daca trecem printr-o perioada cu multe incertitudini, in special in sectorul economic, romanii nu ezita sa faca achizitii imobiliare. In prima parte a anului, dezvoltarea pietei imobiliare a fost franata usor de pandemie, insa cifrele nu sunt deloc negre, spun specialistii.
Irina Chitu, analist financiar si director finzoom.ro, o platforma de consultanta, cotata drept una dintre cele mai bune platforme de servicii financiare care ofera romanilor informatii despre credite, carduri, depozite, fonduri de investitii si asigurari, a raspuns invitatiei RisCo de a analiza evolutiei pietei imobiliare si a creditelor in vremuri de pandemie.
“In primele 3 luni ale anului creditele ipotecare au crescut sustinut (veniturile populatiei au fost in crestere din 2019), apoi n-au mai crescut asa puternic in aprilie-mai din cauza ca oamenii au stat mai mult izolati, dar si-au revenit in iulie. Au fost in 2020 mai putine ipoteci ca in 2019, insa volumul creditelor acordate a fost asemanantor cu 2019, deci creditele au fost de valoare mai mare”, sustine specialistul.
Romanii si-au pus economiile la bataie
Achizitia de locuinte pe timp de pandemie, cand asteptarile erau in general de blocaj pe piata imobiliara, poate fi explicata de cativa factori importanti: revenirea romanilor in tara si reducerea cheltuielilor in timpul lockdown-ului.
“S-au intors in tara multi romani, cu avansul pentru un credit ipotecar; atat ei, cat si cei care au reusit sa economiseasca in aceasta perioada (cand n-au mai cheltuit asa multi bani, pentru ca au stat izolati), s-au gandit ca este timpul sa investeasca intr-o casa la tara sau apartament mai spatios unde sa se retraga in astfel de perioade, de izolare. Un motiv pentru cresterea numarului de credite ipotecare, este si costul redus al acestora. Dobanzile sunt mici in aceasta perioada si iti dau iluzia ca iti permiti sa te imprumuti mult. Insa, atentie la supraindatorare! Ideal este sa nu te indatorezi mai mult de 20% din venit si sa dai un avans cat mai mare. Cu cat dai un avans mai mare, cu atat te vei indatora mai putin la banca”, a explicat analistul financiar, Irina Chitu.
Programul Noua Casa vine tare din spate
Programul Prima Casa, care s-a bucurat de succes in ultimii ani, a suferit o serie de transformari in 2020. Desi schimbarile bruste au bulversat consumatorii, acestia si-au manifestat constant interesul pentru program. Fapt confirmat si de explozia de solicitari.
“La inceputul anului s-a dorit modificarea programului Prima Casa intr-unul social. Din 6 martie, Prima Casa a fost blocat, s-a aprobat legea pentru programul “O familie, O casa”, dar nu s-a aplicat nici macar o zi. Apoi Guvernul a aprobat Noua Casa, program care este functional abia din septembrie 2020 (cu 15 banci inscrise, din care 3 banci au cerut deja la inceputul lunii octombrie majorarea plafonului alocat), iar prima garantie a fost acordata in data de 15 septembrie. Plafonul de garantare este de 2.1 miliarde de lei, din care s-au consumat 500 milioane lei in primele 3 luni din 2020, iar acum mai este un plafon de 1.6 miliarde lei, disponibil pana la sfarsitul anului. Daca ne gandim ca programul Prima Casa a fost blocat pana in luna septembrie si ca abia acum, in octombrie, toate bancile inscrise in programul guvernamental primesc dosare pentru Noua Casa, eu cred ca va creste foarte puternic creditarea ipotecara in aceste 2-3 luni, pana la sfarsitul anului”, sustine Irina Chitu.
La 8 octombrie erau aprobate 599 de garantii: 268 garantii pentru locuinte intre 70.000 euro – 140.000 euro. Bancile si Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijloci (FNCGIMM) au la dispozitie doar 3 luni sa aprobe garantii de 1.6 miliarde lei.
Recomandari pentru consumatori
“Chiar iti trebuie acel apartament?”, este intrebarea pe care specialistul Irina Chitu o pune tuturor celor care sunt in pragul de a solicita un credit imobiliar. Pe cat de simpla este intrebarea, pe atat de important este raspunsul. Si asta pentru ca specialistul recomanda tuturor sa isi faca bine calculele inainte de a face acest pas important. Sa analizeze care le sunt veniturile, ce rata pot suporta, daca se pot adapta unor schimbari bruste. Iata cateva sfaturi de care specialistul sustine ca este bine sa tina seama fiecare roman care are in plan achizitia unei locuinte:
- Economiseste lunar, echivalentul unei rate la credit / timp de un an
- Da un avans cat mai mare
- Compara creditele dupa DAE
- Indatoreaza-te in lei, cu dobanda fixa. Robor/IRCC (1.98/2.41-2.17)
- Alege scadentar cu rate descrescatoare
- Apeleaza la un broker de credite
- Ramburseaza in avans de cate ori poti, cu reducerea perioadei (nu a ratei lunare)
