Extrasul de informare este versiunea neoficială, folosită strict pentru a te informa. Acest document poate fi eliberat oricărei persoane interesate de situația unui imobil. De exemplu, dacă vrei să verifici înainte de a cumpăra o locuință, poți solicita un astfel de extras pentru a vedea cine este proprietarul sau dacă există ipoteci. Extrasul de informare nu are valoare legală pentru încheierea actelor – cu alte cuvinte, nu poate fi folosit direct la notar pentru vânzare-cumpărare. Este însă ideal pentru documentare personală și verificări preliminare.

Ce este un extras de carte funciară și cum îl obții online?

Dacă te pregătești să cumperi o casă sau pur și simplu vrei să verifici situația juridică a unei proprietăți, vei avea nevoie de un extras de carte funciară. Acest document important, adesea numit și “buletinul” imobilului, oferă informații esențiale despre teren sau clădire: descrierea și identificarea proprietății (număr cadastral, adresă, suprafață etc.), cine este proprietarul și dacă există sarcini precum ipoteci sau drepturi de folosință. Pe scurt, extrasul de carte funciară arată statutul legal actual al imobilului. Documentul este util în multe situații – de la vânzare-cumpărare ori obținerea unui credit ipotecar, până la simple verificări de rutină. Cine îl poate solicita? În general, orice persoană interesată (proprietarul, un potențial cumpărător, o bancă) poate cere un extras de informare, iar pentru tranzacții oficiale extrasul este obținut de notar. Vestea bună este că acum nu mai e nevoie să mergi fizic la ghișeu, deoarece poți obține un extras de carte funciară și online, rapid și comod, prin serviciul de Extras CF Online.

Extras de informare vs. extras de autentificare

Există două tipuri de extrase de carte funciară, cu roluri diferite: extrasul de informare și extrasul de autentificare. Ambele conțin practic aceleași informații despre imobil, însă diferă ca scop și mod de emitere.

• Extrasul de informare este versiunea neoficială, folosită strict pentru a te informa. Acest document poate fi eliberat oricărei persoane interesate de situația unui imobil. De exemplu, dacă vrei să verifici înainte de a cumpăra o locuință, poți solicita un astfel de extras pentru a vedea cine este proprietarul sau dacă există ipoteci. Extrasul de informare nu are valoare legală pentru încheierea actelor – cu alte cuvinte, nu poate fi folosit direct la notar pentru vânzare-cumpărare. Este însă ideal pentru documentare personală și verificări preliminare.

• Extrasul de autentificare este varianta oficială folosită la notar, atunci când se autentifică un act (precum contractul de vânzare sau un credit ipotecar). Acest extras are putere legală și este emis strict în scopul autentificării actelor notariale. Spre deosebire de extrasul de informare, extrasul de autentificare poate fi solicitat doar de către un notar public, la cererea proprietarului, exact în momentul în care urmează să se încheie tranzacția. Notarul obține acest document direct de la Oficiul de Cadastru, iar extrasul este valabil doar pentru o perioadă scurtă (practic pentru finalizarea actului respectiv). Astfel se garantează că, la momentul semnării contractului, informațiile despre imobil sunt actualizate și nimic nu s-a schimbat (de exemplu, nu s-a înscris între timp o altă ipotecă).

Cum obții un extras de carte funciară online

Obținerea unui extras de carte funciară online este relativ simplă și îți poate economisi mult timp. În loc să te deplasezi la sediul Oficiului de Cadastru, poți folosi platforma online pusă la dispoziție de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Iată, pe scurt, cum decurge procesul:

Extrasul de plan cadastral – document complementar

Dacă extrasul de carte funciară descrie în cuvinte proprietatea (suprafață, proprietari, sarcini), extrasul de plan cadastral o descrie în imagini, arătând forma și amplasamentul terenului sau al construcției pe hartă. Acest document este complementar extrasului CF și te ajută să înțelegi exact unde se află proprietatea și care îi sunt limitele.

Extrasul de plan cadastral se obține tot de la Oficiul de Cadastru (poate fi solicitat și el online, similar cu extrasul CF, prin platforma ANCPI). De regulă, atunci când vrei o imagine completă asupra statutului unui imobil, este bine să ai un extras de carte funciară, cât și un extras de plan cadastral. Împreună, ele îți oferă toate detaliile necesare – atât juridice, cât și tehnice – despre proprietatea respectivă.